1、虚假宣传房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符、承诺送学位等各个方面。
2、户型不好——个性化设计，稀缺绝版户型。加个圆顶——巴洛克风情。搞个楼尖——哥特式风格。前后楼快挨上了——邻里亲近，和谐温馨。门口有保安——私人管家，最贵生活。虚假宣传广告语之配套篇：挨着臭水沟——绝版水岸风光。挖了小池塘——临湖而居，演绎浪漫风情。周围荒草地——超大绿化，无限绿意。
3、陷阱1 虚假宣传 消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称造成双方之间的误解，而背后隐藏的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规的。
4、虚假广告 一些开发商为了吸引购房者前来，以虚假内容为噱头，等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又会谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。［支招］在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘，不要轻信路边乱发的小广告上的消息。
5、虚假宣传 陷阱：有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。规避依据：新合同草案将签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据、说明等，如果是具体明确的承诺依据，就可以作为附件写入合同。
6、虚假宣传 消费者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。
1、物以稀为贵，这是自古以来都存在的真理，房子也是一样的，捂盘可以让房子在一段时间内在市面上出现稀缺，这样就会让房价上涨，然后再将房子在高价时出售，买的人也会更多，价格也更高，他们赚取的利润就更大。
2、开发商捂盘，从字面意思理解是捂住楼盘，不舍得把房子拿出来销售，其目的和囤房捂盘是一样的，其止的就是为了哄抬房产价格，现在房地产开发商捂盘、捂地的现象在全国各地并不少见，不管是一线城市还是二线城市都可以看到。
3、套路一：捂盘惜售。在市场行情不好的时候，或者是房价处于上升期的时候，有些没有资金杠杆的房企，往往会把房源留在自己手里，等到行情转好或者行情更好的时候再出售房源。
房源稀缺又加快一些垃圾房源的销售，开发商的算盘打的可是够精明的。当然，在楼市高涨的时候，开盘打低价或大折扣，客户会便宜的感觉会比较大 ，购房动机也很容易激发 ；但是在楼市不景气的时候，客户价格预期不断下降，一边的所谓低价反而并没有起到占便宜的感觉，效果也就失灵了。
首先在新盘时，这一房地产开发商很有可能会聘用很多工作员来营造火爆的情景，每一个人给个一两百块钱。总而言之这些人平时没事做就当做兼职工作，所以在新盘时新开楼盘人挤人很火爆，令人营造一种非常紧张的态势，你要是不买别人就把房子买走了。
不写价格是为了吸引客户，同时也为了竞争对手针对性的价格 交几千抵几万是为了吸引客户，如果抢购，就会摇号，甚至几次摇号。价格嘛虚标一些就可以了。
起价：说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子，所以才便宜啊！楼盘广告往往打出起价的价格，给人一种价格低的感觉，以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。
现在，房地产广告的花样很多，其中有的注明购房者有某一时段购房可以享受优惠，这不过是商家吸引客户注意力的促销手段而已。
1、集成灶企业应该从中看到成功塑造品牌所需的营销，如果你掌握了其中的诀窍，你也一样能点石成金，将石头卖出黄金的价格也不再是天方夜谭。
2、第一个最著名的谎言就是营销学中的钻石营销。相信很多人都曾听过那句优秀的广告词，这里的钻石赋予爱情更美好和更独特的意义。如今男女结婚的时候都会为彼此选择一枚婚戒，在自己的婚礼上为彼此带上。而钻石也由此成为众多女人的攀比利器。其实钻石并不是很稀有的的东西，南非的钻石可以说满大街都是。
3、四大谎言是：旺铺转让、高价回收、马上就到、再来一瓶。 旺铺转让 在商业区，我们经常看到“旺铺转让”的招牌。这通常意味着该商铺的经营状况不佳，店主希望尽快将其转出。然而“旺铺”这个词却给人一种生意兴隆的印象，这与实际情况可能大相径庭。这是一种典型的误导性宣传，旨在吸引潜在的买家。
惜售的解释谓不肯把产品或商品轻易卖出。 词语分解 惜的解释 惜 ī 爱，重视：爱惜。顾惜。 怜惜 。 珍惜 。 舍不得：吝惜。惜别。惜力。惜指失掌（喻因小失大）。惜墨如金。 感到 遗憾 ，哀痛：可惜。惜悯。 惋惜 。 部首 ：忄； 售的解释 售 ò 卖：售货。售票。出售。销售。
惜售是一种营销策略。什么是“惜售”惜售，又称稀缺营销，是一种营销策略，通过强调商品的稀缺性或有限性来激发消费者的购买欲望，从而促进销售。惜售的核心理论基于供需关系，认为人们对于稀缺资源总是带有强烈的兴趣和愿望。这种策略在市场营销中非常常见，可以在各个行业中看到其应用。
惜售的词语解释是：谓不肯把产品或商品轻易卖出。惜售的词语解释是：谓不肯把产品或商品轻易卖出。拼音是：xīshòu。注音是：ㄒ一ㄕㄡ_。结构是：惜（左右结构）售（上下结构）。
惜售是一种珍惜拥有物品的态度，它强调的是消费者对于自己所购买物品的价值认知和感恩心态。在今天的消费时代，购物已经成为我们日常生活的一部分，但是很多人只关注物品的表面价值，却忽略了内在的价值。这种消费方式不仅容易导致资源浪费，还容易让人产生消费疲劳。
分别为你解惜售：在股市中：惜售就是舍不得卖出手中的股票筹码，因为对未来行情的惜售看好，而不愿意出售手中股票。稀世珍宝：世上少有的珠玉宝石。 珍宝：珠玉宝石的总称。
好款惜售，顾名思义就是珍惜好款，精心打理并谨慎出售。在时尚界，好款通常是指具有经典风格、高品质且时尚耐用的物品。惜售则表示在出售或处理这些物品时要有一定的思考和决断能力，给它们找到一个适当的新主人，并确保它们能够持续使用和保养。